房产与税务｜为什么房东拥有了税号是一种幸福？

方便新移民身份证件，及各类必要账户的办理

外籍房东拿到税号有诸多好处，特别是为了以后身份转换打下坚实的基础。首先，在美国的税务体系中，未获得绿卡的中国人的身份被认定为“非居民外籍人士”。而美国非居民纳税个人，可将房地产出租净收益适用于与美国贸易和业务有关的收入，减去扣除额后按照适用于美国公民的和居民的常规分级所得税率征税。非居民外籍人士来说，可以直接办理ITIN（个人报税识别号码）。ITIN 不但可以帮助用来报税之用，还可以帮助开计息账户；一些州还可以用来申请驾照，驾驶许可。申报的社会安全收益或者所得税抵免额，可以在以后转成居民后依然得到计算。

为未来房屋相关的合理避税铺平道路

其实，只要你真正了解税法，合规合法的报税，出租收入中是有很多项目都可以被抵扣的。只有抵扣之后的部分需要赋税；而那时，需要缴税的部分其实很少。在专业的会计师的配合下把租金等费用抵扣后，应缴税的部分的实际税款也会大大降低。

那么当有了ITIN后就可以直接向税务局申报收入和抵扣费用，哪些项目是可以抵扣租金收入的呢？

贷款利息，房地产税，保险费，管理费，管理出房发生的合理的必要的差旅费和酒店居住费用等，都可以用来抵扣当年的租金收入。另外一项更为重要的是，房屋的折旧费用也是一块很大的部分，可以从租金中抵扣出来。

维修费也是不可忽略可以抵税的一个部分。但是有一个区分：如果维修是为了维持房屋状况而非重新翻新，旨在给房屋本身增加价值的话，则可以用来作为当年抵扣，不然只可算作折旧来逐年摊销。

对于“非居民外籍人士” 来说，如果没有税号的话，当你出售房屋售的时候，出售价格的18.3%就会直接作为预扣税留置，注意是房屋的价格而非升值的部分，那将是多么心痛的领悟啊…

所以千万不要忽略税号给您带来的好处，幸福有时就那么简单。